16 Rue LAVERDURE · Magog
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 111,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 183 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111193758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
45072111193758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 274 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 988 $ Poids 55 % |
| 2 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 470 683 $ Poids 19 % |
| 3 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 659 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 892 $ Poids 18 % |
| 4 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 592 541 $ Poids 16 % |
| 5 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 583 $ Poids 15 % |
| 6 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 532 833 $ Poids 13 % |
| 7 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 491 858 $ Poids 12 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 428 761 $ Poids 12 % |
| 9 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 356 $ Poids 12 % |
| 10 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 973 $ Poids 12 % |
| 11 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 383 927 $ Poids 10 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 894 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.