1134 Rue MACLURE · Magog
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 124,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111209553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
45072111209553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 318 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 650 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 66 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 147 $ Poids 71 % |
| 3 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 316 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 592 842 $ Poids 62 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 692 193 $ Poids 58 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 980 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 082 $ Poids 56 % |
| 6 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 730 $ Poids 55 % |
| 7 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 545 495 $ Poids 47 % |
| 8 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 414 $ Poids 47 % |
| 9 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 511 793 $ Poids 47 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 315 554 $ Poids 44 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 182 276 $ Poids 40 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 504 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.