1056 Rue MACLURE · Magog
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 105,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 174 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111229798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
45072111229798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 439 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 343 528 $ Poids 81 % |
| 2 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 422 450 $ Poids 74 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 816 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 200 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 550 516 $ Poids 68 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 276 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 199 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −34 855 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 092 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 395 $ Poids 53 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 885 $ Poids 42 % |
| 10 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 534 905 $ Poids 40 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 636 $ Poids 39 % |
| 12 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 459 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.