1128 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 149,5 m² · constr. 1969 · terrain 42 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 441 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 317 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111249566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
45072111249566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 300 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +75 770 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 054 $ Poids 53 % |
| 2 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 403 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 822 $ Poids 51 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 602 434 $ Poids 47 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 937 $ Poids 45 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 455 $ Poids 44 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +56 531 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 923 510 $ Poids 43 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 860 $ Poids 41 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 988 $ Poids 38 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 956 $ Poids 34 % |
| 10 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 455 744 $ Poids 32 % |
| 11 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 857 $ Poids 32 % |
| 12 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 509 m · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 498 028 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.