1370 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 181,8 m² · constr. 1987 · terrain 128 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 325,3 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 321 500 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111251633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
45072111251633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 868 257 $ Poids 33 % |
| 2 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 586 797 $ Poids 18 % |
| 3 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 857 $ Poids 15 % |
| 4 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 858 069 $ Poids 14 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 724 778 $ Poids 11 % |
| 6 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 609 615 $ Poids 11 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 292 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 674 042 $ Poids 10 % |
| 8 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 634 218 $ Poids 9 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 86 445 $ Poids 9 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 706 620 $ Poids 9 % |
| 11 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 534 964 $ Poids 8 % |
| 12 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 629 869 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.