1160 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 161 m² · constr. 1985 · terrain 2 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,4 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 254 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111268758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
45072111268758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 914 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −66 195 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 814 473 $ Poids 46 % |
| 2 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 911 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 593 $ Poids 44 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 023 $ Poids 43 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 627 929 $ Poids 36 % |
| 5 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 621 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +66 738 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 679 346 $ Poids 34 % |
| 6 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 699 m · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 552 413 $ Poids 34 % |
| 7 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 80 812 $ Poids 34 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 585 364 $ Poids 34 % |
| 9 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 718 $ Poids 33 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +97 418 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 030 897 $ Poids 33 % |
| 11 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 807 768 $ Poids 30 % |
| 12 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 464 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.