1194 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 2 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 174 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111277415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
45072111277415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 442 489 $ Poids 72 % |
| 2 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 757 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 359 846 $ Poids 69 % |
| 3 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 650 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 552 155 $ Poids 55 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 869 $ Poids 53 % |
| 5 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 301 $ Poids 52 % |
| 6 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 415 549 $ Poids 50 % |
| 7 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 533 227 $ Poids 45 % |
| 8 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 701 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 543 $ Poids 44 % |
| 9 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 619 $ Poids 44 % |
| 10 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 156 $ Poids 43 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 162 $ Poids 42 % |
| 12 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 515 657 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.