1145 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 316,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111279302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
45072111279302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 962 $ Poids 49 % |
| 2 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 682 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +66 593 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 748 973 $ Poids 32 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 023 $ Poids 29 % |
| 4 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 306 293 $ Poids 27 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 942 $ Poids 19 % |
| 6 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 880 475 $ Poids 17 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 344 558 $ Poids 15 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +87 697 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 944 406 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.