1348 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 179 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111282771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
45072111282771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 748 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 144 598 $ Poids 55 % |
| 2 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 348 884 $ Poids 44 % |
| 3 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 450 691 $ Poids 42 % |
| 4 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 479 746 $ Poids 39 % |
| 5 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 925 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 640 $ Poids 36 % |
| 6 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 620 608 $ Poids 31 % |
| 7 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 443 $ Poids 31 % |
| 8 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 438 $ Poids 24 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 387 923 $ Poids 23 % |
| 10 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 953 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 673 $ Poids 21 % |
| 11 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 474 779 $ Poids 20 % |
| 12 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 445 726 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.