1244 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 111 m² · constr. 1967 · terrain 2 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 176 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111285089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
45072111285089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 448 223 $ Poids 64 % |
| 2 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 814 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 564 974 $ Poids 63 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 766 $ Poids 52 % |
| 4 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 935 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 365 445 $ Poids 51 % |
| 5 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 832 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 034 $ Poids 50 % |
| 6 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 427 560 $ Poids 46 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 616 $ Poids 44 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 867 $ Poids 42 % |
| 9 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 736 $ Poids 42 % |
| 10 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 573 $ Poids 42 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 903 $ Poids 41 % |
| 12 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 526 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.