1255 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 121 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111295043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
45072111295043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 922 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 611 218 $ Poids 67 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 206 $ Poids 51 % |
| 3 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 943 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 852 $ Poids 49 % |
| 4 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 485 403 $ Poids 49 % |
| 5 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 261 $ Poids 46 % |
| 6 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 915 $ Poids 43 % |
| 7 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 472 $ Poids 40 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 447 579 $ Poids 39 % |
| 9 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 947 $ Poids 39 % |
| 10 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 035 $ Poids 38 % |
| 11 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 460 $ Poids 38 % |
| 12 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 877 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.