1094-1096 Rue ANTOINE · Magog
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 180,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 307 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111300656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
45072111300656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 729 778 $ Poids 52 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 638 999 $ Poids 47 % |
| 3 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 697 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 859 334 $ Poids 43 % |
| 4 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 865 412 $ Poids 42 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 678 378 $ Poids 42 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 695 065 $ Poids 39 % |
| 7 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 711 215 $ Poids 39 % |
| 8 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 369 m · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 589 980 $ Poids 37 % |
| 9 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 550 $ Poids 37 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 555 950 $ Poids 36 % |
| 11 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 633 411 $ Poids 33 % |
| 12 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 667 358 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.