1099 Rue DROUIN · Magog
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 238,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 318 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111300780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
45072111300780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 730 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 871 582 $ Poids 78 % |
| 2 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 436 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 752 283 $ Poids 50 % |
| 3 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge +6 629 $ | 1 500 777 $ Poids 36 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −65 349 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 877 839 $ Poids 34 % |
| 5 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 869 $ Poids 30 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 827 427 $ Poids 30 % |
| 7 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +57 608 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 761 213 $ Poids 23 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 329 $ Poids 22 % |
| 9 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 687 677 $ Poids 19 % |
| 10 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 478 $ Poids 16 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 348 831 $ Poids 12 % |
| 12 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 990 140 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.