1052 Rue GERVAIS · Magog
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 162,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 452 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111301037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
45072111301037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 919 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 674 405 $ Poids 65 % |
| 2 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 580 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 857 528 $ Poids 55 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 909 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 629 422 $ Poids 53 % |
| 4 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 936 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 710 766 $ Poids 47 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 581 562 $ Poids 42 % |
| 6 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 308 m · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 589 605 $ Poids 42 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 696 802 $ Poids 40 % |
| 8 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 165 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +69 261 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 727 244 $ Poids 39 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 524 227 $ Poids 39 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −50 490 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 733 900 $ Poids 39 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 817 418 $ Poids 37 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 422 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 642 840 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.