1043 Rue ANTOINE · Magog
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 115,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111301547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
45072111301547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 197 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 645 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 913 $ Poids 77 % |
| 3 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 176 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 169 $ Poids 72 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 598 $ Poids 70 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 760 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 396 025 $ Poids 67 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 853 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 312 150 $ Poids 66 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 849 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 696 $ Poids 61 % |
| 8 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 506 582 $ Poids 60 % |
| 9 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 400 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 413 940 $ Poids 60 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 894 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 541 871 $ Poids 57 % |
| 11 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 932 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 468 255 $ Poids 54 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 180 959 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.