1046 Rue GERVAIS · Magog
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 137,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111302343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
45072111302343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 221 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 736 788 $ Poids 76 % |
| 2 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 122 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 671 056 $ Poids 67 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 965 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 797 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 594 $ Poids 60 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 871 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 620 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 852 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 583 597 $ Poids 54 % |
| 7 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 237 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 636 786 $ Poids 54 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 698 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 453 386 $ Poids 54 % |
| 9 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 787 850 $ Poids 48 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 018 951 $ Poids 45 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 842 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 585 $ Poids 43 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 581 049 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.