1037-1039 Rue ANTOINE · Magog
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 133,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 339 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111302853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
45072111302853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 171 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 736 081 $ Poids 84 % |
| 2 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 71 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 671 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 174 $ Poids 62 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 232 $ Poids 60 % |
| 5 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 232 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 635 942 $ Poids 60 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 721 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 452 852 $ Poids 58 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 888 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 621 606 $ Poids 51 % |
| 8 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 369 958 $ Poids 50 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 857 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 584 702 $ Poids 49 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 019 335 $ Poids 48 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 884 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 818 $ Poids 46 % |
| 12 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 777 758 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.