1041 Rue GERVAIS · Magog
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 217,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,2 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 456 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111303110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
45072111303110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 463 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 828 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 929 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 837 302 $ Poids 51 % |
| 3 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 995 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −6 629 $ | 1 426 526 $ Poids 50 % |
| 4 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 799 532 $ Poids 45 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 854 $ Poids 43 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 916 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 979 $ Poids 41 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 624 $ Poids 40 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 616 $ Poids 35 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 929 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 208 $ Poids 35 % |
| 10 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +80 158 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 042 851 $ Poids 31 % |
| 11 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +73 199 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 798 620 $ Poids 31 % |
| 12 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −59 909 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 796 801 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.