1009 Rue GERVAIS · Magog
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 207,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 323 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111303177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
45072111303177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 430 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 887 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 819 044 $ Poids 60 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 738 120 $ Poids 53 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 341 $ Poids 49 % |
| 5 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 950 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −44 629 $ · Ajust. âge −92 804 $ | 1 311 193 $ Poids 49 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 879 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 383 $ Poids 47 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 887 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 202 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 780 642 $ Poids 40 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 556 $ Poids 37 % |
| 11 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 954 786 $ Poids 37 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 754 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +83 422 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 818 136 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.