1010 Rue GERVAIS · Magog
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 128,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111303785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
45072111303785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 240 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 679 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 768 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 610 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 417 207 $ Poids 69 % |
| 4 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 140 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 619 248 $ Poids 67 % |
| 5 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 355 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 442 $ Poids 64 % |
| 6 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 319 $ Poids 63 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 846 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 930 $ Poids 62 % |
| 8 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 370 704 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 815 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 566 765 $ Poids 55 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 679 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 329 867 $ Poids 54 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 189 339 $ Poids 51 % |
| 12 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 938 030 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.