1068 Rue PROVENCHER · Magog
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 128,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,1 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 292 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111304212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
45072111304212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 331 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 690 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 685 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 580 $ Poids 73 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 424 469 $ Poids 71 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 231 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 629 928 $ Poids 67 % |
| 6 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 345 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 430 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 249 $ Poids 62 % |
| 8 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 080 $ Poids 59 % |
| 9 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 732 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 575 209 $ Poids 57 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 598 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 335 464 $ Poids 55 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 922 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 134 $ Poids 54 % |
| 12 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 765 338 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.