1075 Rue PROVENCHER · Magog
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 250,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 359 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111304358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
45072111304358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 409 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 825 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 607 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −46 699 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 825 939 $ Poids 63 % |
| 3 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 228 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 755 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 846 401 $ Poids 53 % |
| 5 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 893 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +83 307 $ · Ajust. âge −106 062 $ | 1 425 872 $ Poids 45 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 927 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 509 $ Poids 42 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 044 $ Poids 37 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 372 $ Poids 19 % |
| 9 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 893 m · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +69 183 $ · Ajust. âge −88 080 $ | 1 286 626 $ Poids 15 % |
| 10 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 219 $ Poids 14 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +80 575 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 918 915 $ Poids 14 % |
| 12 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 942 218 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.