1000 Rue GERVAIS · Magog
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 218 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 366 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111304941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
45072111304941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 485 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 720 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 983 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 301 768 $ Poids 51 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 926 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +53 658 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 802 797 $ Poids 50 % |
| 4 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 611 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 709 123 $ Poids 43 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 725 547 $ Poids 43 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 117 $ Poids 41 % |
| 7 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 924 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 588 994 $ Poids 40 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 926 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 607 736 $ Poids 35 % |
| 9 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 628 364 $ Poids 34 % |
| 10 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +81 192 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 961 861 $ Poids 34 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 158 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −52 548 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 677 306 $ Poids 33 % |
| 12 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +73 932 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 766 754 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.