326 Rue LOUIS-RIEL · Magog
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 102,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111308315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
45072111308315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 268 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 192 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 271 950 $ Poids 91 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 201 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 420 $ Poids 89 % |
| 5 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 549 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 337 939 $ Poids 82 % |
| 6 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 403 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 522 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 369 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 844 $ Poids 67 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 294 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 497 $ Poids 63 % |
| 9 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 619 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −13 007 $ | 243 606 $ Poids 60 % |
| 10 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 499 949 $ Poids 58 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 734 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 148 860 $ Poids 57 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 277 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 632 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.