350-352 Rue LOUIS-RIEL · Magog
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 87,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111308323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
45072111308323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 423 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 548 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 614 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 259 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 533 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 366 031 $ Poids 73 % |
| 4 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 980 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 651 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 287 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 445 459 $ Poids 58 % |
| 6 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 702 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 502 097 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 706 $ Poids 57 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 309 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 400 $ Poids 50 % |
| 9 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 757 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +10 237 $ | 119 083 $ Poids 50 % |
| 10 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 606 926 $ Poids 49 % |
| 11 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −9 201 $ | 145 946 $ Poids 48 % |
| 12 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 959 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 479 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.