576 Rue LOUIS-RIEL · Magog
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 110,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 277 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111308340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
45072111308340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 219 $ Poids 96 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 238 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 282 722 $ Poids 95 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 315 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 603 $ Poids 87 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 287 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 511 $ Poids 75 % |
| 6 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 749 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −775 $ | 163 255 $ Poids 70 % |
| 7 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 509 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 522 $ Poids 69 % |
| 8 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 652 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 572 300 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 220 $ Poids 63 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 687 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 488 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 644 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 169 $ Poids 59 % |
| 12 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 549 346 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.