538-544 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 338,6 m² · constr. 1987 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 392 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111308437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
45072111308437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 524 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 803 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 436 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +82 236 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 892 623 $ Poids 57 % |
| 3 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 453 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 812 688 $ Poids 44 % |
| 4 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 93 672 $ Poids 34 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 435 $ Poids 31 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 796 $ Poids 28 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 956 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +120 863 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 977 573 $ Poids 26 % |
| 8 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 511 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +93 473 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 813 832 $ Poids 24 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 499 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 307 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 917 307 $ Poids 18 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 684 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +134 477 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 796 982 $ Poids 11 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +133 714 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 998 283 $ Poids 10 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 727 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +331 444 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 647 493 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.