1077 Rue DROUIN · Magog
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 162,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,2 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 419 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111310176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
45072111310176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 739 211 $ Poids 58 % |
| 2 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 735 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 932 586 $ Poids 50 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 682 996 $ Poids 48 % |
| 4 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 776 251 $ Poids 41 % |
| 5 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 351 m · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 890 $ Poids 41 % |
| 6 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 174 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 785 178 $ Poids 39 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 635 108 $ Poids 36 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 567 306 $ Poids 35 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −50 118 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 734 272 $ Poids 34 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 697 169 $ Poids 33 % |
| 11 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −62 834 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 909 510 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 682 486 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.