1099 Rue MACLURE · Magog
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 153,9 m² · constr. 2001 · terrain 7 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 924,3 m²
Frontage
158,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 346 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111310822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
45072111310822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 659 614 $ Poids 57 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 616 885 $ Poids 50 % |
| 3 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 215 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 711 463 $ Poids 49 % |
| 4 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 818 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 841 622 $ Poids 45 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 512 980 $ Poids 40 % |
| 6 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 383 m · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 580 297 $ Poids 37 % |
| 7 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 697 384 $ Poids 35 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +72 174 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 081 654 $ Poids 34 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 615 508 $ Poids 33 % |
| 10 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 534 897 $ Poids 32 % |
| 11 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 453 862 $ Poids 32 % |
| 12 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 570 171 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.