1067-1069 Rue DROUIN · Magog
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 105,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,2 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 298 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111311604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
45072111311604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 344 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 399 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 662 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 353 688 $ Poids 79 % |
| 3 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 014 $ Poids 70 % |
| 5 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 101 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 680 584 $ Poids 69 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 900 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 337 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 979 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 512 997 $ Poids 63 % |
| 8 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 168 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 850 $ Poids 56 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 830 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 437 805 $ Poids 49 % |
| 10 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 884 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 284 583 $ Poids 44 % |
| 11 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 385 555 $ Poids 43 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 580 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.