1024 Rue ANTOINE · Magog
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 131,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111312614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
45072111312614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 107 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 718 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 8 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 958 $ Poids 69 % |
| 3 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 259 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 995 $ Poids 61 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 894 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 826 $ Poids 61 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 747 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 441 702 $ Poids 59 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 360 364 $ Poids 54 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 993 935 $ Poids 52 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 405 $ Poids 47 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 905 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 334 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 604 066 $ Poids 46 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 940 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 233 $ Poids 46 % |
| 12 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 856 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 570 136 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.