1063 Rue DROUIN · Magog
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 83,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 277 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111312931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
45072111312931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 536 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −2 123 $ | 149 507 $ Poids 80 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 875 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 254 345 $ Poids 68 % |
| 3 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 272 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 358 999 $ Poids 64 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 564 095 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 739 $ Poids 39 % |
| 6 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 380 $ Poids 36 % |
| 7 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 481 711 $ Poids 33 % |
| 8 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 492 267 $ Poids 32 % |
| 9 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 662 029 $ Poids 31 % |
| 10 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 642 003 $ Poids 31 % |
| 11 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 595 826 $ Poids 29 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 925 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 748 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.