1008 Rue ANTOINE · Magog
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 175 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 291 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111313935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
45072111313935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 819 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge −64 362 $ | 662 354 $ Poids 57 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 715 634 $ Poids 54 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 681 348 $ Poids 49 % |
| 4 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 850 674 $ Poids 49 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 866 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 696 107 $ Poids 48 % |
| 6 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 671 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 841 625 $ Poids 47 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 753 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 619 950 $ Poids 47 % |
| 8 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 625 424 $ Poids 47 % |
| 9 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 51 m · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 484 $ Poids 42 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 545 918 $ Poids 37 % |
| 11 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 085 $ Poids 37 % |
| 12 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 724 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.