1057 Rue PROVENCHER · Magog
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 119,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 323 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111314088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
45072111314088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 332 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 665 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 338 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 331 068 $ Poids 83 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 521 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 408 709 $ Poids 78 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 121 $ Poids 77 % |
| 5 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 558 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 322 282 $ Poids 74 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 116 $ Poids 70 % |
| 7 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 490 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 238 $ Poids 66 % |
| 8 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 954 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 899 $ Poids 61 % |
| 9 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 792 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 556 688 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 484 076 $ Poids 59 % |
| 11 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 255 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 608 600 $ Poids 57 % |
| 12 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 270 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 424 452 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.