611 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 95,4 m² · constr. 2005 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111316448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
45072111316448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 352 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 380 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 579 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 565 121 $ Poids 82 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 457 084 $ Poids 81 % |
| 4 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 702 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 270 679 $ Poids 72 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 344 197 $ Poids 69 % |
| 6 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 141 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 313 897 $ Poids 68 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 390 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 306 402 $ Poids 68 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 344 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 515 $ Poids 52 % |
| 11 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 616 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 930 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 947 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.