619 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 82,8 m² · constr. 2004 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111316457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
45072111316457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 702 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 253 671 $ Poids 76 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 597 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 525 311 $ Poids 74 % |
| 3 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 901 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −12 032 $ | 139 148 $ Poids 64 % |
| 4 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 337 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 358 097 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 102 $ Poids 56 % |
| 6 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 898 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 491 007 $ Poids 49 % |
| 7 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 448 $ Poids 49 % |
| 8 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 006 $ Poids 42 % |
| 9 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 594 403 $ Poids 37 % |
| 10 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 953 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 116 124 $ Poids 37 % |
| 11 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 599 786 $ Poids 36 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 505 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 895 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.