612 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 135,2 m² · constr. 2005 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111316988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
45072111316988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 491 201 $ Poids 80 % |
| 2 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 501 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 746 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 954 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 034 168 $ Poids 66 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 566 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 631 707 $ Poids 66 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 449 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 593 108 $ Poids 64 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 480 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 459 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 450 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 680 677 $ Poids 62 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 801 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 797 $ Poids 62 % |
| 9 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 781 640 $ Poids 58 % |
| 10 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 122 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 375 687 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 622 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 465 $ Poids 54 % |
| 12 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 408 213 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.