401-403 Rue LOUIS-RIEL · Magog
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 154,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 348 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111317099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
45072111317099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 427 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 677 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 312 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 632 007 $ Poids 79 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 421 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 525 218 $ Poids 69 % |
| 4 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 483 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 630 748 $ Poids 59 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 507 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 739 $ Poids 56 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 959 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 831 580 $ Poids 52 % |
| 7 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 624 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 862 698 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 844 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 682 860 $ Poids 49 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 872 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 585 210 $ Poids 49 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +74 308 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 107 537 $ Poids 47 % |
| 11 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 560 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 727 964 $ Poids 42 % |
| 12 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 717 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +73 188 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 415 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.