595 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 105,2 m² · constr. 2005 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111317422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
45072111317422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 329 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 960 $ Poids 93 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 357 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 320 292 $ Poids 91 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 479 313 $ Poids 89 % |
| 5 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 384 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 398 487 $ Poids 83 % |
| 6 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 541 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 594 011 $ Poids 63 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 941 $ Poids 63 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 412 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 408 607 $ Poids 60 % |
| 9 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 393 $ Poids 59 % |
| 10 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 551 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 666 265 $ Poids 59 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 460 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 103 $ Poids 57 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 875 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.