603 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 101,8 m² · constr. 2005 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 243 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111317430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
45072111317430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 367 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 392 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 448 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 471 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 323 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 491 $ Poids 88 % |
| 5 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 374 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 315 473 $ Poids 86 % |
| 6 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 561 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 583 988 $ Poids 70 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 550 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 404 $ Poids 62 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 476 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 303 $ Poids 60 % |
| 9 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 702 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 279 318 $ Poids 59 % |
| 10 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 532 $ Poids 58 % |
| 11 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 095 $ Poids 51 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 421 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 402 846 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.