587 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 118,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111317435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
45072111317435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 103 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 383 263 $ Poids 86 % |
| 3 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 581 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 705 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 330 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 340 820 $ Poids 83 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 397 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 433 340 $ Poids 82 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 740 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 700 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 512 033 $ Poids 68 % |
| 8 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 859 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 784 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 746 $ Poids 62 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 717 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 721 279 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 586 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 129 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.