563 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 93,6 m² · constr. 2007 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111317816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
45072111317816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 397 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 377 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 511 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 565 145 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 420 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 457 651 $ Poids 78 % |
| 4 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 747 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 268 249 $ Poids 73 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 344 801 $ Poids 63 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 352 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 306 921 $ Poids 62 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 56 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 314 502 $ Poids 62 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 462 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 317 $ Poids 59 % |
| 9 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 973 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 312 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 966 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 858 $ Poids 53 % |
| 11 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 345 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 889 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 754 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.