596 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 193,6 m² · constr. 2007 · terrain 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 292 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111317962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
45072111317962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 887 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 792 588 $ Poids 68 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 955 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 754 591 $ Poids 58 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 722 834 $ Poids 58 % |
| 4 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 932 544 $ Poids 51 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 312 $ Poids 50 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 911 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 131 $ Poids 49 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 887 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 495 $ Poids 47 % |
| 8 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 574 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 341 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 746 659 $ Poids 47 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 617 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 799 306 $ Poids 44 % |
| 10 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 765 $ Poids 42 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 916 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −86 878 $ · Ajust. âge −72 918 $ | 1 288 831 $ Poids 38 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 679 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +75 695 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 961 181 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.