604 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 77,4 m² · constr. 2005 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 220 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111317970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
45072111317970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 901 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −11 324 $ | 134 987 $ Poids 67 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 755 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 246 381 $ Poids 59 % |
| 3 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 579 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 512 057 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 224 $ Poids 53 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 633 $ Poids 42 % |
| 6 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 901 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 477 397 $ Poids 41 % |
| 7 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 380 $ Poids 36 % |
| 8 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 437 929 $ Poids 31 % |
| 9 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −39 766 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 585 228 $ Poids 28 % |
| 10 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 579 034 $ Poids 25 % |
| 11 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −6 473 $ | 474 425 $ Poids 25 % |
| 12 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 960 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +10 237 $ | 113 631 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.