295 Rue LOUIS-RIEL · Magog
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 110,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 241 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111318057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
45072111318057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 334 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 139 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 219 $ Poids 97 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 226 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 298 072 $ Poids 95 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 292 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 446 253 $ Poids 87 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 350 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 524 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 396 882 $ Poids 69 % |
| 7 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 801 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 174 105 $ Poids 68 % |
| 8 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 700 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 617 730 $ Poids 67 % |
| 9 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 336 620 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 768 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 521 318 $ Poids 58 % |
| 11 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 663 169 $ Poids 56 % |
| 12 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 392 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +58 076 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 557 822 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.