535 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111318614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
45072111318614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 348 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 085 $ Poids 92 % |
| 4 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 285 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 273 651 $ Poids 91 % |
| 5 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 477 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 352 282 $ Poids 83 % |
| 6 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 431 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 525 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 399 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 544 $ Poids 60 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 407 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 666 $ Poids 56 % |
| 10 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 433 491 $ Poids 55 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 861 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 155 089 $ Poids 54 % |
| 12 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 902 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 674 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.