545 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 89,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111318630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
45072111318630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 469 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 483 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 440 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 333 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 735 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 379 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 422 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 954 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 381 $ Poids 60 % |
| 6 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 375 066 $ Poids 54 % |
| 7 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 982 $ Poids 53 % |
| 8 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 798 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 455 490 $ Poids 53 % |
| 9 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 941 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 049 $ Poids 52 % |
| 10 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 142 885 $ Poids 49 % |
| 11 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 859 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 102 849 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 429 739 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.