525 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 72,2 m² · constr. 1970 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 123 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111318748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
45072111318748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 127 467 $ Poids 51 % |
| 2 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 899 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 601 $ Poids 42 % |
| 3 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 608 $ Poids 39 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 111 $ Poids 32 % |
| 5 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 749 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 410 228 $ Poids 32 % |
| 6 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 422 870 $ Poids 24 % |
| 7 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 549 $ Poids 21 % |
| 8 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 423 788 $ Poids 20 % |
| 9 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 395 011 $ Poids 20 % |
| 10 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 371 594 $ Poids 19 % |
| 11 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 499 $ Poids 15 % |
| 12 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 658 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.