325 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 108,4 m² · constr. 2007 · terrain 65,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 135 400 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111319659700000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
45072111319659700000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 368 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 337 480 $ Poids 96 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 241 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 327 898 $ Poids 95 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 273 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 491 221 $ Poids 90 % |
| 5 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 614 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 404 257 $ Poids 69 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 436 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 418 080 $ Poids 68 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 369 552 $ Poids 66 % |
| 8 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 854 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 390 $ Poids 63 % |
| 9 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 296 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 608 775 $ Poids 61 % |
| 10 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 816 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 681 323 $ Poids 58 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 564 215 $ Poids 56 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 561 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.