349 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 100,2 m² · constr. 2006 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111319674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
45072111319674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 292 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 470 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 353 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 246 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 314 741 $ Poids 86 % |
| 4 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 564 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 389 472 $ Poids 84 % |
| 5 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 153 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 323 049 $ Poids 84 % |
| 6 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 343 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 581 936 $ Poids 81 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 354 499 $ Poids 65 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 362 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 574 $ Poids 63 % |
| 9 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 808 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 390 $ Poids 62 % |
| 10 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 777 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 277 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 127 $ Poids 55 % |
| 12 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 826 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.